城市是现代化建设的重要载体、人民幸福生活的重要空间。《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》明确提出，培育壮大城市发展新动能，要激活城市存量资源潜力。

作为综合性资产运营服务商，城投资管公司积极响应国家号召，通过精准项目定位、空间价值重塑、“数智+服务”赋能三大关键举措，以“绣花针”式功夫积极探索资产“利旧—盘活—增效”的实践路径，累计盘活低效存量资产面积超28万平方米。

锚定项目定位，聚焦需求差异

针对产权、业态多样化的存量资产，城投资管公司坚持以终端用户需求为核心目标进行差异化定位，构建覆盖全场景的标准化改造与运营服务体系，精心实施“微更新”。

以城隍数智港项目为例，改造充分利用其前身为成都市禽蛋公司冷库的特性，保留原有建筑基础框架，结合城隍庙智能硬件产业基础，成功由单一电子市场转型为集 “商业街区、办公园区、智慧仓储” 于一体的多元业态商业区。目前，该项目已引进20余家办公企业及130余家商业品牌，并获评 “成都市专业（特色）楼宇”。

重塑空间价值，兼顾功能美学    

遵循可持续运营理念，城投资管公司重点从安全改造、空间优化利用和美学设计三个维度提升资产空间价值，可依据客户需求定制实验室、直播间等多功能空间，将陈旧低效资产转化为具有成都地域特色的低密度园林式办公空间，其中60%以上的改造投入用于安全性能提升。

在花园岛项目，运用回廊式苏式园林设计理念，同步完成消防系统、强电系统及特种设备更新，将单一功能建筑转化为复合型文创社交空间。

晶立方项目采用低密度、退台式设计，营造层次丰富的视觉效果，同时引入大量绿化景观，构建花园式办公环境，为新经济企业提供了舒适高效的办公载体。

数智驱动升级，打造全链服务

依托智慧管理平台构建实时数据监控体系，城投资管公司还实现了园区运营可视化与数据驱动，并通过提供一站式服务、搭建资源共享平台、引入“文产贷”金融服务等方式，建立涵盖全生命周期企业服务体系。

如YOLO 岛项目在前期规划阶段，结合太古里区域高端时尚产业特征，融合数字创新与时尚元素，将项目定位为集定制旗袍体验、国潮IP研发、主题社交空间等于一体的综合性数字时尚产业园区。

截至目前，城投资管公司在持26个项目平均出租率均保持在89%以上，累计服务企业和商户超3000家，助力入驻企业创造就业岗位超7500个。

未来，城投资管公司将持续走好“利旧-盘活-增效”的实践路径，提升服务能级、深化全周期运营，以“城市微更新”为突破口打开闲置资产困局，让“沉睡”资源蜕变为推动城市经济增长、提升民生福祉的“新引擎”，为城市高质量发展发展注入新动能。