按照国务院《物业管理条例》《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都天府艺术公园投资有限公司决定对“天府艺术公园（天府艺术公园文博坊、美术馆、艺术馆、图书馆）”项目的物业服务采用 公开 招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

项目名称：天府艺术公园（天府艺术公园文博坊、美术馆、艺术馆、图书馆）

建设单位：成都天府艺术公园投资有限公司

“天府艺术公园（天府艺术公园文博坊、美术馆、艺术馆、图书馆）”项目位于金牛区金泉街道办事处跃进社区5、6、7、8、10组。美术馆：成都市金牛区华严路181号；艺术馆：成都市金牛区金牛大道金牛坝路388号；图书馆：成都市金牛区金牛大道金牛坝路520号；商业街：成都市金牛区北三环路一段111号

四至范围（规划平面图）：东至华严路，南至三环路辅路，西至金牛大道，北至礼宾路;

本项目规划设计的物业类型为：商业、酒店及配套设施、美术馆、艺术馆、图书馆。

规划总建筑面积：228824.99㎡。

其中：商业、酒店及配套设施地块规划总建筑面积：122717.21㎡；美术馆地块规划总建筑面积：39574.57㎡；艺术馆、图书馆地块规划总建筑面积：66533.21㎡。

（一）地上建筑面积：118322.41㎡。

其中：商业、酒店及配套设施地块地上建筑面积63302㎡；美术馆地块地上建筑面积：17788.32㎡；艺术馆、图书馆地块地上建筑面积：37232.09㎡。

（1）商业建筑面积：56537.61㎡；酒店建筑面积6239.66㎡。

（2）美术馆建筑面积：17687.70㎡。

（3）艺术馆建筑面积：19852.00㎡；图书馆建筑面积17104.46㎡。

（4）物业服务用房建筑面积：1001.47㎡（含120㎡业主委员会活动用房）。其中：商业、酒店及配套设施地块物业服务用房524.73㎡；美术馆地块物业服务用房201.11㎡；艺术馆、图书馆地块物业服务用房275.63㎡。

（二）地下室建筑面积：110502.58㎡。

其中：商业、酒店及配套设施地块地下建筑面积及层数：59415.21㎡；地下一层（局部夹层）。

美术馆地块地下建筑面积及层数：21786.25㎡；地下一层（局部夹层）；

艺术馆、图书馆地块地下建筑面积及层数：29301.12㎡；地下一层；

1、地下机动车库面积：52360.24㎡。（其中：商业、酒店及配套设施地块地下机动车库建筑面积：33926.35㎡；美术馆地块地下机动车库建筑面积：6625.82㎡；艺术馆、图书馆地块地下机动车库建筑面积：11808.07㎡）

2、商业、酒店及配套设施地下商业建筑面积：20467.95㎡。

3、地下物业服务用房建筑面积：100.49㎡。

4、地下设备用房建筑面积：13162.61㎡。

5、美术馆地下用房建筑面积：11469.04㎡。

6、艺术馆地下用房建筑面积：5628.19㎡。

7、图书馆地下用房建筑面积：7127.76㎡。

8、市政设施用房建筑面积：186.30㎡。

9、地下连廊建筑面积：2107.38㎡。

（三）建筑基底总面积：58872.08㎡。

其中：商业、酒店及配套设施地块建筑基底面积：26562.23㎡；

美术馆地块建筑基底面积：11889.40㎡；

艺术馆、图书馆地块建筑基底面积：20420.45㎡；

（四）总绿地面积：40811.49㎡。

其中：商业、酒店及配套设施地块绿地面积：17650.00㎡；

美术馆地块绿地面积：8417.10㎡。

艺术馆、图书馆地块绿地面积：14744.39㎡；

（五）容积率：商业、酒店及配套设施1号地块容积率0.7；商业、酒店及配套设施2号地块容积率0.8；美术馆地块容积率：0.44；艺术馆、图书馆地块容积率0.60。

（六）建筑密度：商业、酒店及配套设施1号地块建筑密度29.44%；商业、酒店及配套设施2号地块建筑密度33.34%；美术馆地块建筑密度29.28%；艺术馆、图书馆地块建筑密度32.67%。

（七）绿地率：商业、酒店及配套设施地块绿地率：20.18%；美术馆地块绿地率：20.73%；艺术馆、图书馆地块绿地率23.59%。

（八）地上机动车位：169辆。其中：商业、酒店及配套设施地块地上机动车位：42辆；美术馆地块地上机动车位：47辆；艺术馆、图书馆地块地上机动车位80辆。

（九）地下机动车位：1209辆。其中：商业、酒店及配套设施地块地下机动车位698辆，美术馆地块地下机动车位190辆；艺术馆、图书馆地块地下机动车位321辆。

（十）非机动车位：1601辆。其中：商业、酒店及配套设施地块非机动车停车位804辆，美术馆地块非机动车停车位297辆；艺术馆、图书馆地块非机动车停车位500辆。

物业服务用房的配置情况

（一）物业服务企业或者其它管理人用房：

总建筑面积：881.47㎡。

地上位于：商业、酒店及配套设施地块17#楼3F，21#楼2F建筑面积：464.73㎡；美术馆地块1F,建筑面积：70.62㎡；艺术馆2F，建筑面积104.55㎡；图书馆3F，建筑面积141.08㎡。

地下位于：美术馆地块-1F，建筑面积100.49㎡

（二）建筑区划内业主委员会议议事活动用房：

位于：商业、酒店及配套设施地块17#楼3F、21#楼2F，美术馆1F，艺术馆2F，建筑面积120㎡。

二、项目总平面图及主要设施设备配置

见项目总平面图及主要设施设备配置说明。

三、投标资格要求

（一）物业服务企业的主体应具有独立法人资格且持有有效营业执照。

（二）投标人投标报名及购买招标文件当日在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用记录为B级（或60分）及以上。

（三）本次招标不接受联合体投标。

四、《招标文件》的发售

本次招标为公开招标，不设资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可于2024年9月30日至2024年10月11日上午9︰00-12︰00，下午2︰00-5︰00，到 成都市锦江区月季街268号（创意山）2-1203 投标报名及购买《招标文件》。招标人不提供邮购招标文件服务，《招标文件》每份150.00元（现金，中标与否均不退），发售后一律不退。

五、投标报名及购买招标文件需提供以下资料

（1）单位介绍信或法定代表人委托书原件；（2）营业执照副本、经办人身份证原件和复印件，查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖单位鲜章）；（3）投标人投标报名当日在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用记录为B级（或60分）及以上截图（截图加盖单位鲜章）。

六、投标地点

成都市高新区府城大道西段399号（天府新谷）6号楼1010室（成都宾郅行招投标服务有限公司）。

七、投标截止时间

投标截止时间为2024年10月21日13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予以接受。

八、开标时间、地点

1、开标时间：2024年10月21日13时30分

2、开标地点：成都市高新区府城大道西段399号（天府新谷）6号楼1010室（成都宾郅行招投标服务有限公司）。

九、公告发布媒介

本次招标公告发布在成都市物业管理协会网、成都城建投资管理集团有限责任公司官网、中国招标投标公共服务平台、成都城投招采平台（http：//www.cdpma.cn、http://www.cdci.cn/、http://www.cebpubservice.com/、http://zcjy.cdci.cn:8510/cdct/）。

十、对本次招标提出询问的，请于2024年10月11日17时00分前与成都天府艺术公园投资有限公司联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

十一、联系地址及方式

招标人：成都天府艺术公园投资有限公司

联系人：陈老师

联系电话：028-87631887

联系地址：成都市金牛区西华大道606号

招标代理机构：成都市嘉益物业服务有限公司

联系人：刘老师

联系电话：028-86663150

联系地址：成都市锦江区月季街268号（创意山）2-1203

招标人：成都天府艺术公园投资有限公司

日  期：2024年9月29日